Yaşam

🏠 Kiralık Ev Arayanlar için Rehber

01 Eyl 2025
Okuma Süresi: 4 dk.

Rayiç Bedel, Depozito, Kira Artış Oranı Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Yeni bir ev arayışı, hem heyecanlı hem de zaman zaman stresli bir süreçtir. Kiralık ev bulmak sadece konum, ulaşım veya evin özellikleriyle ilgili değildir; aynı zamanda kira sözleşmesi, depozito, rayiç bedel ve kira artış oranı gibi hukuki ve finansal konular da işin içine girer. Tüm bu detayları bilmek, ileride yaşanabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçmenizi sağlar. Gelin, kiralık ev ararken dikkat etmeniz gereken önemli noktalara birlikte bakalım.

📌 Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel, bir taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikteki taşınmazların ortalama değerine verilen isimdir. Kiralık ev ararken rayiç bedeli bilmek, ev sahibinin istediği kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını anlamanıza yardımcı olur.

  • Rayiç bedeli öğrenmek için aynı muhitteki benzer evlerin kira fiyatlarını araştırabilirsiniz.
  • Belediyeler de taşınmazların rayiç bedelini belirleyip ilan eder.
  • Eğer kira rayiç bedelin çok üzerinde belirlenmişse pazarlık yapma hakkınız vardır.

💰 Depozito Nedir ve Nasıl Belirlenir?

Depozito, kiracının taşınma sırasında eve ve eşyalarına zarar vermemesi için ev sahibine güvence olarak verdiği paradır. Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito miktarı en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.

  • Depozito, ev sahibine doğrudan verilmek yerine bankada vadeli bir hesapta saklanmalıdır. Depozito ücretinin katılım bankacılığı ilkelerine uygun bir şekilde değerlendirilmesi için ise, Dünya Katılım Bankası müşterisi olunarak katılma hesabı açılabilir ve ücret bu hesapta tutulabilir.
  • Kiracı evden çıkarken eğer evde herhangi bir hasar yoksa ve borçlarını ödemişse depozito kendisine iade edilmelidir.
  • Depozitonun yazılı şekilde kira sözleşmesine eklenmesi büyük önem taşır.

📈 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira sözleşmesi genellikle bir yıl süreyle yapılır. Yasal düzenlemelere göre kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre yapılır.

  • 2025 yılı itibarıyla, konut kiralarında artış oranı TÜFE ortalaması ile sınırlandırılmıştır.
  • Ev sahibi bu oranın üzerinde artış talep edemez.
  • Sözleşme süresi bittiğinde yeni kira, belirlenen yasal sınır çerçevesinde güncellenir.

📝 Kiralık Ev Ararken Dikkat Etmeniz Gerekenler

  • Kira sözleşmesini mutlaka yazılı yapın ve iki taraf da imzalasın. ✍️
  • Sözleşmede kira bedeli, depozito miktarı, ödeme günü, evin demirbaşları gibi detayların açıkça yazılmasına dikkat edin.
  • Elektrik, su, aidat gibi ek masrafları mutlaka öğrenin.
  • Evin tapu bilgilerini kontrol ederek ev sahibinin gerçekten mal sahibi olup olmadığını teyit edin.
  • Evin bulunduğu bölgedeki emsal kiraları araştırarak rayiç bedel ile kıyas yapın.

🌿 Sonuç

Kiralık ev ararken sadece evin fiziksel özelliklerine değil, aynı zamanda hukuki ve finansal detaylara da dikkat etmek büyük önem taşır. Rayiç bedel, depozito ve kira artış oranı hakkında bilgi sahibi olmak, hem doğru evi seçmenizi kolaylaştırır hem de ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer. Unutmayın, güvenli ve huzurlu bir yaşam için sağlam bir kira sözleşmesi en önemli adımdır.

İlginizi Çekebilir